Сегодня уже никто не верит в поговорку “С милым рай и в шалаше”. Без крыши над головой семейная жизнь очень быстро начинает трещать по швам. Давайте разбираться, какова ситуация с ипотечным кредитованием, есть ли ему альтернатива, а также какие существуют способы пополнения семейного бюджета. У ипотеки, как и у любого другого кредита, есть свои достоинства и недостатки. Как сэкономить на ипотеке, какие есть плюсы и минусы ипотеки?
Плюсы ипотечного кредита
- Возможность сразу обосноваться в новом жилье, а не копить годами на его покупку.
- Право зарегистрировать всех членов семьи в новой квартире и стать ее собственником.
- Обязательное страхование жилья. Это обеспечивает безопасность по таким рискам, как утрата права собственности на квартиру, повреждение жилья, потеря трудоспособности.
Минусы кредита по ипотеке
- Переплата достаточно высока — цена квартиры в итоге может возрасти вдвое. Увеличивают сумму и дополнительные расходы за услуги нотариуса и банка.
- Жесткие требования со стороны банка. Обязательно нужно предоставить документы о ежемесячном доходе, иметь определенный стаж работы, положительную кредитную историю, найти поручителей и т. д.
Как можно при ипотеке снизить расходы?
Конечно, в каждом случае есть свои нюансы. Но существует несколько общих правил, знание которых поможет тебе сэкономить на ипотеке при любых условиях.
Дополнительный залог. Действенный способ получить сниженную ставку по кредиту на жилье — предоставить дополнительный залог. Для этой цели подойдет имеющаяся у тебя жилая недвижимость.
Маленький аванс. Можно попробовать оформить кредит с небольшим первоначальным взносом (до 25%). Так, чтобы приобрести квартиру стоимостью 50 тыс. долл., по условиям кредита с авансом 20—25%, тебе понадобится накопить 80—100 тысяч гривен.
Минимальная ставка. Вполне возможно подобрать кредит с самой низкой ставкой — до 20% годовых (на сегодняшний день максимальные ставки достигают 33% годовых).
Одноразовая комиссия. Внимательно подсчитай и сравни расходы на получение кредита в разных банках. Они могут увеличить первоначальный взнос на 1—3% стоимости приобретаемого жилья!
Льготный кредит. Тем, для кого дорогостоящий кредит явно не по зубам, стоит попробовать поучаствовать в льготных государственных ипотечных программах. Это программа “Доступное жилье”, а также программа льготного кредитования молодых семей (в обоих случаях заемщик выплачивает лишь 3% годовых). Важно понимать, что получить такие кредиты могут далеко не все желаю- о о щие. Но попробовать стоит! Для присвоения статуса молодой семьи необходимо обратиться в , комитет по молодежной политике при местном горисполкоме.
Если не хочется брать кредит?
Мечтаешь о собственном жилье, но накопленной суммы даже с учетом кредита слишком мало для покупки квартиры или нового дома? Хорошая альтернатива — приобрести старый домик в пригороде и сделать в нем ремонт, вдохнуть в него новую жизнь.
Выбирая дом, нужно прежде всего удостовериться в том, что он еще подлежит реставрации, то есть фундамент и несущие конструкции не разрушаются. Подсчитай примерные расходы на ремонт: за него стоит браться, если траты не превысят 40% от общей стоимости нового.
В старом доме практически всегда требуют смены потолок и пол, а также коммуникации (особенно если их не меняли со времени постройки). Однако прежде всего необходимо отремонтировать крышу, а ко всему остальному приступать, когда она точно не протекает. Обновить фасад можно с помощью сайдинга, для утепления использовать эковату. Осталось выровнять стены, заменить окна и двери, поклеить обои. Впрочем, детали зависят от общего состояния дома и твоих возможностей. Однако в любом случае домик “б/у” важно сделать “родным”, очистив его от всех старых и ненужных вещей и оформив в своем вкусе.
Покупка и ремонт частного дома “советской постройки» позволяет сэкономить более чем в 2 раза в сравнении с “новостроем”. Достойная альтернатива!
