В жизни каждой семьи наступает момент, когда имеющаяся жилая площадь становится мала. Хочется простора, развития, да и семья растет. Приобрести в наши дни драгоценные квадратные метры за наличный расчет возможно. Однако цены с каждым годом только растут, и большинство молодых семей не может позволить себе купить квартиру в рассрочку. Как купить квартиру в кредит, на что нужно обрать внимание?
Многим кажется, что кредит представляет собой пожизненную кабалу, из которой не получится выбраться до конца своих дней и при этом во всем себе отказывать. Однако это не совсем так. Достаточно правильно рассчитать свои финансовые возможности и это приобретение начнет приносить радость. Поэтому, планируя покупку квартиры в кредит, стоит руководствоваться некоторыми правилами.
Занимайте деньги в валюте ваших доходов
Это говорит о том, что стоит брать кредит в той валюте, в которой вы получаете заработную плату. Для подавляющего большинства граждан нашей страны этой валютой считается российский рубль. Если вы возьмете кредит в валюте, то придется переплачивать за конвертацию ежемесячных взносов, которые вы будете вносить все равно в рублях. Также стоит учитывать и тот факт, что котировки постоянно изменяются, и не факт, что получится сэкономить, купив квартиру за доллары. На стадии самой покупки возможно и получится что-то выиграть, но это преимущество незаметно испарится за первый или второй год внесения платежей по кредиту. Так что, для российский граждан – российский рубль.
Реально оценивайте свои возможности
Если вы решили приобрести квартиру в кредит, то стоит вспомнить одно правило, которое гласит: «Ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30% от суммы общего семейного дохода». Однако наши люди не ищут легких путей, и зачастую ежемесячный платеж забирает все 60% от заработной платы. В результате приходится во всем себе отказывать, а кредит превращается в непосильную ношу, которую тянуть становится сложнее с каждым месяцем.
Как правило, кредит на квартиру предлагается на срок до десяти лет, в этом случае ежемесячный платеж кажется очень доступным.
Люди не глядя подписывают договор, наивно думая, что за этот долгий срок в их жизни ничего не поменяется. К примеру, их не уволят с работы или не понизят в должности, а их доходы останутся на прежнем уровне или вырастут, но ни как не пойдут вниз. Однако в жизни случается всякое, и никто из нас не застрахован от потери работы, поэтому собираясь оформлять такой долгосрочный кредит, хорошо подумайте обо всех возможных вариантах его погашения, на случай форс-мажорных ситуаций.
Улучшайте жилищные условия поэтапно
Многие, решив купить квартиру в кредит, пытаются взять сразу очень большую площадь. Однако это не совсем правильно. Лучше будет после своей однушки перебрать в двухкомнатную квартиру, а после выплаты кредита за нее, заработав при этом отличную положительную кредитную историю, взять очень большие и просторные апартаменты.
Как известно, подобные жилища стоит достаточно больших денег, поэтому вряд ли такую сумму одобрят в кредит тем, кто не имеет вообще никакой кредитной истории или выплачивал только небольшие кредиты.
Поэтому разработайте тактику, и глядишь, лет так через пятнадцать вы сможете поистине насладиться необъятными просторами своей квартиры или частного дома. К тому же, для людей, которые имеют положительную кредитную историю и имели опыт выплат кредитов на большие суммы, банки стараются предложить более выгодные условия по кредитованию, нежели для новичков. Поэтому может появиться шанс взять кредит под минимальный процент. Да и государство стремится снизить ставки по ипотечным кредитам, глядишь, когда вы расплатитесь с кредиторами за предыдущее жилье, новое и более просторное получится приобрести с наибольшей выгодной.
Будьте бдительны
Перед подписанием договора внимательно изучите его и не спешите подписывать. Обратите внимание на пункт договора, который описывает дополнительные расходы, которые связаны с оценкой и оформлением жилья, страховыми взносами и пр. Все эти надбавки прибавляются к ежемесячному платежу, что может существенно его увеличить. Поэтому перед подписанием договора попросите в банке таблицу, в которой будет представлен точный и подробный расчет ежемесячных платежей, который будет включать все дополнительные взносы и надбавки. Полученная таблица вас не обяжет к подписанию, такие можно запросить в разных банках, сравнить их и выбрать самый оптимальный вариант.
Платите заблаговременно
Если вы решились и оформили кредит на квартиру, то стоит очень ответственно подходит к погашению задолженности. Оплачивайте ежемесячные взносы за 2-3 дня до предполагаемой даты, это поможет избежать просрочки в случае технических сбоев или других возможных проблем. Если же наступит момент, когда вы больше не сможете погашать кредит, то заблаговременно предупредите об этом банк-кредитор.
Сегодня существует множество программ поддержки клиентов, на основе которых вам могут предоставить отсрочку на некоторое время. Если же ситуация безвыходная, то лучшим вариантом будет добровольно согласиться на продажу вашей квартиры. В этом случае придется ее освободить и поискать другой вариант для улучшения жилищных условий.
