Главная / Дом и квартира / Сад / Как продать дачу?

Как продать дачу?

Совет добавил(а): Korobeynikova, 3-07-2013, 09:59

Сегодня все продается и все покупается, и дача не становится исключением в этом длинном списке. Однако и мошенники не дремлют, пытаясь найти простака и надуть его. Многие люди решают продать дачу и избавить себя от ежегодной прополки грядок и окапывания деревьев. А может быть,  дача досталась кому-то в наследство, а возможности ухаживать за ней нет. Человек решается на продажу участка. Поэтому крайне важно знать и соблюдать все нюансы при продаже дачи для того, чтобы через некоторое время сделку не пришлось аннулировать или платить кому-то неустойки.

Как увеличить стоимость дачи?

Цену за дачу, безусловно, вы устанавливаете самостоятельно. Важно в этом деле не завысить цену, но и продешевить тоже не хотелось бы. Прежде, чем вы повесите ценник на дачу, учтите все нюансы и взвесьте все имеющиеся постройки и посаженые растения. К примеру, наличие бани, гаража, летней веранды или кухни, поможет накинуть вам  несколько тысяч рублей. Также обратите внимание на посаженые деревья. Если на вашем участке растут деревья, плоды которых можно назвать оригинальными или скрещенными, то это также может стать отличной заявкой на эксклюзивность и повысить цену.

Как привлечь покупателя?

Потенциальных покупателей достаточно много, однако многие из них предпочитают приобретать дачи и участки, которые принадлежат дачному товариществу. Дело в том, что в этом случае по закону у них получится прописаться на нем. Также большинство покупателей отдают предпочтение участкам, которые приватизированы. В этом случае в дальнейшем им не придется заниматься этим делом самостоятельно. Рекомендуется также перед продажей уплатить все налоги, такие как налог на землю и дом, а также закрыть задолженности, если таковые имеются.

Как превратить участок в «конфетку»?

Для того чтобы заинтересовать покупателя необходимо привести участок и дом в порядок. Осмотрите дом, проверьте электропроводку, может потребоваться сделать легкий косметический ремонт. Да, вы понесете затраты, но с легкостью сможете их окупить при продаже. Необходимо и участку уделить немного времени. Приведите в порядок грядки, соорудите невысокие оградки для каждой, чтобы грядки выглядели оформленными. Не забудьте спилить больные и сухие деревья, постригите газон и пр. В целом, вы должны добиться того, чтобы ваш участок выглядел чистым и аккуратным. В этом случае покупателей станет больше, а вы сможете продать дачу дороже.

Нужно ли обращаться к риелторам?

Практически не одна сделка не обходится без участия риелтора сегодня. Многие люди обращаются в агентства недвижимости, считая, что так они смогут обезопасить себя от обмана или грабежа. Если и вы решили обратиться в агентство недвижимости для продажи дачи, будьте готовы к тому, что с вас потребуют дополнительную плату. За уплаченные вами деньги риелтор поместит объявления в СМИ, обработает клиентскую базу и предложит вам потенциальных покупателей. Правда, будьте внимательны при заключении договора с риелторами. В тексте договора указываются все обязательства сторон.

Возможно, что риелтор даже будет выезжать сам на ваш участок и показывать его клиентам. Для этого он попросит у вас ключи. В договорах разных агентств указываются различные обязательства. Одни из них предлагают за умеренную плату полный спектр услуг, а другие все лишь базовые. По большому счету вы и сами можете подать объявление в СМИ, на ТВ и Интернет о продаже вашей дачи, и далее регулярно выезжать на встречу с потенциальными клиентами. Однако риелтор – профессиональный продавец недвижимости. Именно поэтому он сможет преподнести ваш участок с выгодной для клиента стороны и склонить его к покупке в дальнейшем.

Нужно ли учитывать сезон при продаже?

Безусловно, нужно. Совершенно логично, что в определенные промежутки времени цены на недвижимость то растут, то падают. Поэтому в этом деле обязательно нужно учитывать показатель, который называется сезонность продаж. Абсолютно на любую недвижимость спрос падает в летние месяцы, поэтому не разумно выставлять дачу на продажу в этот период.

Как оформить документы?

При продаже даче необходимо заключить договор купли-продажи. Если вы продаете дачу самостоятельно, то вам придется найти образец самостоятельно. Вполне сгодится типовой договор купли-продажи недвижимости. Его можно с легкостью найти в Интернете, также он прилагается к Гражданскому кодексу, а еще его можно найти в службе Росреестра. При заключении договора обязательно укажите способ и сроки оплаты. После подписания договора купли-продажи обеими сторонами необходимо сдать его на регистрацию в службу Росреестра вашего района. Срок на регистрацию составляет около месяца, по истечении которого вам выдадут один экземпляр заверенного договора купли-продажи, а покупателю второй экземпляр договора и свидетельство о регистрации права собственности на купленную недвижимость. По окончании этой процедуры сделку можно считать состоявшейся.

дача продажа Заметили ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите ctrl+Enter. Orphus system
Юлия Ч. написал(а):А еще, чтобы привлечь покупателей, просто расскажите о продаже своей дачи председателю вашего садового общества. Когда мы покупали себе участок, то первым делом обращались именно к таким председателям. Там, где нам нравилось место под потенциальную дачу. Председателей этих найти легко. Просто спросите у кого-нибудь из дачников. Вам обязательно подскажут или даже телефончик председателя СНТ дадут. А уж он то, всё знает: где, что и почём. А за скромное вознаграждение, как показывает личный опыт, еще и телефон хозяев понравившейся дачи даст.